Piharakennus ja katettu terassi: Rakennuslupa poistuu alle 30 neliön rakennuksista vuonna 2025

Maankäyttö- ja rakennuslaki muuttuu vuonna 2025 niin, että alle 30 neliön piharakennuksen, kuten varaston tai pihasaunan rakentamiseen ei tarvita rakennuslupaa. Muutoksia tulee myös esimerkiksi autokatoksen rakentamiseen. Muutokset tulevat helpottamaan monia rakentajia. 

Tässä artikkelissa kerromme, mitä ehtoja rakentamiseen ilman rakennuslupaa on ja mitä asioita kannattaa huomioida ennen rakentamista.

Mitä saa rakentaa vuonna 2025 ilman rakennuslupaa?

1.1.2025 voimaan astuvassa rakennuslaissa kerrotaan uuden rakennuskohteen rakentamisesta seuraavasti.

Seuraavissa uusissa rakennuskohteissa tarvitaan rakentamislupa, jos kohde on:

1. asuinrakennus
2. kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus
3. kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos
4. yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä
5. vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu
6. vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite
7. energiakaivo
8. erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Toisin sanoen tämä tarkoittaa, että alle 30 neliömetrin tai alle 120 kuutiometrin kokoinen rakennus, kuten sauna, etätyötila tai piharakennus ei vaadi rakennusluvan hankkimista. Ehtona on kuitenkin se, että rakennus ei tule asumiskäyttöön. Käytännössä se tarkoittaa, että rakennuksessa ei saa olla hellaa, mutta sinne saa johtaa vedet, viemärit ja sähköt.

Autokatos ilman rakennuslupaa

Rakennuslaissa rakennuksella tarkoitetaan erillistä, kiinteää ja paikallaan pysyvää sekä omalla sisäänkäynnillä varustettua kohdetta, joka sisältää katettua ja seinien erottamaa tilaa.

Eli vuonna 2025 saa rakentaa ilman rakennuslupaa alle 50 neliömetriä olevan autokatoksen.

Voiko terassin rakentaa ilman rakennuslupaa?

Terassin saa rakentaa ilman rakennuslupaa, jos asunto tai asuinalue ei ole kulttuurihistoriallisesti tai taiteellisesti merkittävä ja mikäli kyseessä on avoterassi. Tällöin terassin tulee olla alle 3 metrin päässä rakennuksen seinästä, alle 1,8 metriä korkea ja vähintään 4 metrin päässä tontin rajasta.

Muista että toimenpidelupa voi olla tarpeen kaavoitusalueella rakentaessa. Taloyhtiössä terassin rakentaminen vaati aina taloyhtiön hallituksen luvan. 

Katettu tai lasitettu terassi

Katetun tai lasitetun terassin rakentamiseen tulee kysyä lupaa paikalliselta rakennusviranomaiselta, sillä luvat ja tulkinnat ovat kuntakohtaisia. Katettu terassi ei yleensä täytä rakennuksen määritelmää, jos siitä puuttuu seinät tai lasitus. 

Lasitettu terassi puolestaan on katettu ja seinillä varustettu, joten se saattaa täyttää rakennuksen määritelmän. Kiinteän ja liikkuvan lasituksen erot voivat myös vaikuttaa tulkinnassa, onko kyseessä rakennus vai ei.

Muista myös huomioida, että joissain tapauksissa voi olla tarpeen myös naapureiden kuuleminen, vaikka rakennuslupaa ei tarvita. Tämä on mahdollista erityisesti tilanteissa, jos terassia ollaan rakentamassa lähelle tontin rajaa.

Rakennusmääräyksiä on noudatettava edelleen

Rakentajan vastuulla on edelleen rakennusmääräysten noudattaminen, kuten etäisyys naapurin rajaan, rantaan ja muihin rakennuksiin. On myös huomioitava, että kaava-alueelle rakennettaessa tarvittavien määräysten on toteuduttava. 

Muista siis tarkistaa ennen rakentamisen aloittamista:

• onko tontilla olemassa rakennusoikeutta?
• ovatko rakennettavan rakennuksen etäisyydet sallituissa rajoissa?
• toteutuuko paloturvallisuus?
• tarvitaanko jätevesijärjestelmä?
• sijaitseeko rakennettava rakennus lähellä rajaa ja tarvitaanko naapureiden kuuleminen?
• onko rakennuksen suunnittelu, kuten maaperätutkimus, tehty oikein ja ammattilaisen avulla?

Uusi rakentamislaki astuu voimaan 1.1.2025, joten pienten rakentamishankkeiden kysyntä kasvaa

Kun rakennuslupa poistuu pienistä rakennuksista, voidaan odottaa huomattavaa kysynnän kasvua rakennusalan palveluissa ja sitä kautta maanrakentajat ovat kiireisiä. Esimerkiksi autokatokseen, terassin tai piharakennuksen perustusten tekeminen kannattaa tilata ammattilaiselta. Mikäli suunnittelet uuden lain myötä pienen rakennuksen rakentamista, ole ajoissa liikkeellä ja muista remontin kilpailutus, jotta säästät kustannuksissa!

Rakennusluvan hakemiseen liittyvään prosessiin on odotettavissa muutoksia myös vuodesta 2026 alkaen. 

Kunnan rakennusvalvontaviranomainen on ratkaistava rakennuslupahakemus kolmen kuukauden kuluttua vastaanottamisesta. Tämän voidaan odottaa nopeuttavan rakennusluvan käsittelyä, sillä kuntien rakennuslupavalvonta voi olla ruuhkainen erityisesti kesäisin.

Piharakennuksen pohja- ja kaivuutyöt Par-kaivuulta

Par-kaivuu toteuttaa omakotitalojen, taloyhtiöiden ja vapaa-ajan asuntojen pienrakennusten pohjatyöt, kuten kaivuutyöt ja perustukset. Lisäksi rakennamme terassit ja tukimuurit sekä vastaamme pihasi maisemoinnista. Toimintamme kattaa koko Varsinais-Suomen.

Tutustu palveluihimme ja ota yhteyttä.